van Baerlestraat 35, Gouda

RIANTE 5-KAMER EENGEZINSWONING met zonnig diepe achtertuin én een terrasoverkapping! Deze gerenoveerde woning is o.a. voorzien van een lichte royale woonkamer (met sfeervolle gashaard), een open keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 volwaardige slaapkamers (realiseren 5e mogelijk), moderne badkamer, zolderverdieping met dak vensters, een fraai aangelegde zonnige achtertuin op het noordwesten met terrasoverkapping, stenen berging én een keurige voortuin. De woning heeft een open ligging met vrij uitzicht én maar liefst 12 zonnepanelen! Gesitueerd aan de rand van de woonwijk in een kindvriendelijke en groenrijke omgeving met in de directe nabijheid supermarkten, winkels, scholen, speelplaatsen, recreatiegebieden, gezondheidszorg, sportvoorzieningen, NS-station- en busverbindingen en diverse uitvalswegen. Tevens is het historische centrum van Gouda op fietsafstand.

Kortom een keurige woning met een ideale ligging!

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast en toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping te betreden. Royale en lichte woonkamer (met een gashaard 2021) en een ruime open keuken in L opstelling (2017) voorzien diverse inbouwapparatuur waaronder 5-pits gasfornuis, oven, afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (voorzien van airconditioning), via de openslaande deuren is het balkon op het noordwesten te betreden. Aan de voor- en achterzijde tref je de overige twee volwaardige slaapkamers. De twee grenzende slaapkamers beschikken beide over inbouwkasten. Moderne badkamer (2017) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en design radiator.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats c.v.-ketel (2024), warmtepompboiler (2023) wasmachine- en droger aansluiting en een dakvenster. Riante zolderverdieping waar de 4e slaapkamer is gerealiseerd met een dakvenster. Tevens is er op deze verdieping de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren en is er voldoende opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De verzorgde zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een riante overkapping voorzien van inbouwspots. De keurige achtertuin beschikt over diverse beplanting, bestrating, wateraansluiting, nette poortdeur (geschilderd in 2025) en de vrijstaande stenen berging (met elektra en vernieuwd dak 2025). Aan de voorzijde tref je de riante voortuin met diverse beplanting, bestrating, tuinhek, wateraansluiting en elektra.

Bijzonderheden:
- Riante- 5-kamer eengezinswoning met vrij uitzicht;
- Kindvriendelijke en groenrijke omgeving;
- Sfeervolle woonkamer met gashaard (2021);
- 4 volwaardige slaapkamers (realiseren 5e mogelijk);
- Energielabel A geldig tot 15-07-2035;
- 12 zonnepanelen (2023) en warmtepomp boiler (2023);
- C.V.-Ketel eigendom (2024);
- Spouwmuurisolatie toegepast (2023);
- Dakgoten vernieuwd (2021) en dak schuur vernieuwd (2025);
- Buitenzijde recent geschilderd (2021/ 2025);
- Zonnige achtertuin op het noordwesten met terrasoverkapping;
- Stenen berging (met elektra);
- Ideale ligging én op fietsafstand van het historische centrum van Gouda;
- Openbaar vervoer, recreatiegebieden en diverse voorzieningen in de directe nabijheid;
- Van toepassing zijn o.a. de Asbest- en Ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.